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土豪房地产商进军医疗健康界,战果如何?

2016-03-14 09:22
默菲
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  有数据统计,国内A股市场160多家房地产企业中,至少有超过6成企业计划或者正在转型,其中有近20家要完全退出地产领域。已经在转型的房地产商中,很大一部分都在进军或者正打算进军医疗健康领域的路上。

  搜集整理了国内大约15家在医疗健康领域已有所布局的房地产商后发现四大特点:均属于上市公司,财大气粗,时常上演买买买的土豪剧;热衷于抱政府大腿投资建医院;纷纷试水“互联网医疗”;做大这一领域规模仍需时日。

  国内进军医疗健康领域的房地产公司

  收购、参股

  从大环境层面看,整合房地产行业的增速在逐步放缓,房地产企业必须寻找新的利润增长点。被称为“永远的朝阳产业”的医疗健康显然是一个不错的投资方向。国务院关于促进健康服务业发展的若干意见提出,2020年中国健康服务业规模将达到8万亿元。

  收购、参股是房地产企业进军医疗健康最常见的方式。以深天地、运盛医疗、宜华健康为代表。

  2月16日晚,停牌半年的房地产上市公司深天地A发布重组预案:公司拟发行股份及支付现金的方式购买两家互联网医疗企业——友徳医、赢医通100%股权,交易作价分别为20亿元、35亿元。深天地所募集的55亿元资金中,11亿元用于向被收购企业的自然人股东以及企业股东支付交易现金对价,剩余部分将主要用于投资建设健康云数据中心、投资建设网络医院线下服务店、收购(托管)医院病投资医院基础设施建设等项目。

  值得一提的是,友德医的股东之一是宜华健康(由宜华地产更名而来)。其在2014年底以1.2亿元获得友德医20%的股份,此次将20%股份出售给深天地,价值4亿元。1年多时间,友德医的估值已经从6亿元升值为20亿,宜华健康轻松获利2.8亿元,投资回报率为233%。

  资本的热捧加速了互联网医疗公司估值的攀升,也由此引来更多入局者。

  宜华健康入局医疗健康领域是在2014年,其以7.2亿元收购广东众安康后勤集团股份有限公司全部股权,后者是一家医疗后勤综合服务行业“一体化非诊疗”专业服务提供商;同年10月,其与广东省第二人民医院合作的广东省网络医院正式上线;2015年2月,宜华地产更名为宜华健康,正式布局医疗健康产业。

  运盛医疗进军医疗健康的时间与宜华健康不相上下,路径也类似。2014年9月,控股区域医疗信息化公司融达信息;2015年2月,收购医院心电网络信息化公司麦迪克斯;2015 年 5 月,公司控股健资科技,布局个人端心电网络信息化设备领域,并成立了健康产业并购基金。同时,运盛医疗与麦迪克斯、融达信息三方共同合资成立杭州运盛健康科技有限公司。

  按照计划,运盛健康依托麦迪克斯300多家三甲医院资源与设备技术开发能力,融达信息8个地级市100多家县级医疗卫生资源,以麦迪克斯为核心,建立以心电、脑电为重点、线上线下结合的医疗信息化与健康云服务平台。结合健资科技的可穿戴产品技术,打造“垂直体系的基于云模式的远程心血管系统诊断服务平台”。

  热衷于投资建医院

  房地产企业进军医疗健康领域的另一大典型代表就是投资兴建医院,以万科地产、万达地产、绿景控股为代表。目前,房地产企业投资医院的方式主要有股权收购介入、打造医疗健康产业城、财务性投资医疗机构、自己投资直接建医院、与他人合作投资运营这五个主要形式。

  2011年,万科向深圳政府申请深圳办医;2013年,万科儿童医院落户深圳宝安中心区,但尚未进入施工阶段;2013年万科宣布与上海新虹桥国际医学中心、复旦医疗产业投资公司等共同斥资总计2.5亿元建设复旦万科国际儿童医院。据悉,复旦万科国际儿童医院预计今年开始动工建立。

  同样看好儿童医院市场的还有绿景控股。

  2015年3月,绿景控股与北京儿童医院达成战略合作;9月,公司发布100.5亿元定增预案,公司将所募资金用于建设4个实体医院包括北京儿童医院集团肿瘤医院(10亿元)、北京儿童医院集团儿童遗传病医院(9.6亿元)、通州国际肿瘤医院(23亿元)以及南宁市明安医院(21亿元),1个医学中心即肿瘤精准医学中心(19.5亿元),2个平台包括儿童健康管理云平台(10.3亿)及医疗健康数据管理平台(1亿元)。绿景控股由此全面转型进入医疗行业

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