尽管已成长为员工超2300人、年营收超16亿元的企业，但在今年8月之前，公司在深圳市内尚无自有产业用地，租用场地已无法满足研发与生产需求。

本次麦科田竞得的两宗用地，位于光明区马田街道禾湾社区，位置相邻，其中，A625-0074为新型产业用地，拟建“高端智能医疗器械总部基地”，规划研发用房约4.3万平方米，成交价5233万元，将统筹战略规划、全球营销、供应链采购等核心职能。

A625-0075则为普通工业用地，拟建“高端智能医疗器械生产基地”，规划厂房4.85万平方米，成交价1360万元，将布局智能输注、麻醉呼吸等高端产线，实现研发“大脑”与制造“躯干”的合二为一。

根据出让条件，两宗地块均不得改变土地用途，建设用地使用权及建筑物不得转让，须在1年内开工、3年内竣工。根据监管协议，项目建成投产后年均产值不低于14亿元，将有力带动产业链上下游协同发展。

恰巧的是，三天后（8月20日），香港联交所披露，麦科田已通过港交所主板上市聆讯，距离正式挂牌仅一步之遥。在医疗器械行业普遍收缩的当下，麦科田选择在上市关键窗口期重金拿地，看似“逆势”，实则基于现实刚需。

麦科田成立于2011年，总部位于深圳南山，专注于高端医疗器械研发、制造及全球销售，是国家专精特新重点“小巨人”企业、国家知识产权优势企业、广东省制造业单项冠军示范企业，2025年位列中国医疗器械研发综合实力排行榜第35名，并入选“胡润2024全球独角兽”榜单。核心管理团队超80%来自迈瑞，董事长刘杰曾任迈瑞医疗COO兼CFO，副董事长钟要齐曾主导迈瑞国际销售与并购体系，因此在业内素有“小迈瑞”之称。

公司最初以药物输注产品起家，此后通过自主研发与并购持续扩张，截至2025年底，公司拥有生命支持产品超60种、微创介入产品超110种、体外诊断产品超160种，累计销往全球超140个国家及地区，国内覆盖超6000家医院，其中约90%为三甲医院，在输注工作站、肠内营养泵、全自动血栓弹力图分析仪等细分市场居全国第一。

麦科田拿地的底气，来源于其日益稳固的业务底盘。与单一IVD企业不同，麦科田业务覆盖生命支持、微创介入、体外诊断三大黄金赛道。据招股书，微创介入已取代生命支持成为第一大收入来源，2025年实现收入8.12亿元，占总收入50.0%，毛利率高达59.4%。生命支持业务则是公司的“压舱石”，2025年收入6.13亿元，占比37.9%，公司连续8年位居中国输注工作站市场第一，并通过收购英国Penlon补齐了麻醉设备产品线。体外诊断业务2025年收入1.94亿元，占比12.1%。

从财务数据看，公司正处于盈利改善的关键窗口。2023年至2025年，收入从13.13亿元增至16.19亿元，毛利率从49.6%升至53.7%，2025年首次扭亏为盈，净利润5073.8万元。2026年第一季度收入同比增长19.1%至4.22亿元，受股份支付及上市开支影响录得252.7万元净亏损，若剔除上述因素，经调整净利润为3502.3万元，较去年同期明显增长。与此同时，公司海外收入占比已接近50%，经销商贡献了2025年总收入的83.1%。

总的来说，麦科田此次重金拿地并非单纯扩充产能，而是物理空间刚需、上市窗口期战略选择与研产协同效率提升的三重叠加。将研发与制造一同迁入光明，为三大业务协同提供物理底座。

据悉，光明区已集聚140余家医疗器械规上工业企业，集群规模超500亿元，构建起“产学研医”深度融合的创新生态。此次拿地与港交所聆讯几乎同时落地，标志着这家“小迈瑞”正式进入资本化与重资产并行的新阶段，而光明区的两宗地块，正是承载其下一个十年增长愿景的起点。