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智慧地产迎来井喷爆发

2019-02-07 04:33
百闻一见
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有物联网业内专家预言,2018年将是大融合之年,现在来看确实得到了印证:不仅许多物联网通用技术在这一年越走越近,如边缘计算与云计算、物联网平台与开源技术、人工智能与物联网(趋于AIoT时代)……同时,许多行业也经过前期的试水、蛰伏,开始大举进军科技圈、IoT圈,智慧地产元年也由此开启。

越“重”的行业转型往往越慢,但一旦开转便成效轰然,影响显著,地产行业的数字化和智能化就是这样一条破茧之路。

智慧地产,顾名思义,主体是地产,智能化是手段,即,在两类主要玩家中,科技类企业需围绕着地产企业的行业趋势、政策环境、需求痛点……来为其出谋划策。既然主体是地产,那就离不开该行业本身的一些属性,如市场大、刚需强、用户多、周期长、资产重……除了这些众所周知的特性外,地产还是一个嗅觉异常的行业,基于对近年行业下行的判断,地产企业早早开始尝试转型、触网、增智、提效,如果从2015年初最早一批试水智慧社区的地产项目算起,这也足足三年有余的蛰伏期了。

期间,其尝试切入的角度不一而足,该领域的诸多细分板块都是下酒的好菜,范畴从小到大可包括:智能家居、智能楼宇,智慧社区、智慧物业,智能公寓、智能酒店,智能园区、智慧小镇、智慧产城……但地产与AIoT等科技碰撞的想象力远不止此,未来或能开辟更丰富的“联姻”板块。

两大阵营必然相遇,背后那只手是谁?

粗略划分,可认为参与这场智慧地产历史使命的两方分别是地产企业和AIoT科技类企业。两者的相遇相知可以说是历史必然,但内在驱动力仍然离不开老生常谈的行业成熟度、产业环境、需求变化、痛点、市场。因这盘棋涉及不同基因的企业种类众多,因此不妨一一拆解来看。

在激烈的市场竞争环境和政策监管等综合背景下,房地产步入新一轮下行周期,融资难、拿地紧、高周转、低利率让传统地产模式变得异常严峻,转型与创新已成为企业市场占位、对抗下行最稳妥为安、最顺势求昌的选择。当以AIoT为代表的新兴技术如火如荼地到来,此时牵手官宣、相互渗透、华丽转型,一系列动作一气呵成。换言之,对于地产企业而言,面对AIoT时代的诱惑,它们没有选择,也必须选择。

再说回看似“如火如荼”的AIoT。这其中三个角色AI、IoT、智能家居相互之间的观望和试探、各树一帜发展也已多年,而真正的融合、关键节点的打通、协作效力的提升也不过发生在最近一年之内。如,随着LPWAN通信技术的广泛普及、连接标准化推进,互联互通问题终于得以改善;随着业内对智能单品的态度从狂热到关注全屋联动整体解决方案,用户体验有了明显提升;随着各平台良性竞争,产业分工逐渐细化,智能家居方案的价格和搭建思路开始脱虚向实。因此,AI、IoT、智能家居各自与地产的结合价值都有限,但3in1合力攻击之下,价值裂变呈现突飞猛进。

另一个角度,从投入该领域的玩家之巨、玩法之多可见,地产行业虽然下行,但也绝非抓住一个方向就贸然“转型”,同样对于AIoT科技类企业,虽渴望技术和方案能落地变现,但也并非看到一个行业就猛扎投入。对于重点方向的把握、对于重点行业的选择,双方必然经过长期的试水和考量,才彼此笃定了智慧地产这盘又大又实的棋,围坐一起慢慢下。这边BATHJM、那边万科、碧桂园、龙湖、蓝光……坐一起自然是棋逢对手,谁也不服谁,也都在某一领域小有成就,不妨就把各自战略方向和重点项目回顾一番。

声明: 本文由入驻维科号的作者撰写,观点仅代表作者本人,不代表OFweek立场。如有侵权或其他问题,请联系举报。

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