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万科合伙人新一轮增持,你跟吗?

2021-05-08 08:48
经观财经眼
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五一前后,万科的大瓜就没有间断。

先是万科的大股东深铁办理了转融通证券借出业务,这个业务说白了,就是深铁把持有的万科股票借出去,并从中获得收益。没资格做转融通业务的万科中小股东看到这个消息,那叫一个羡慕、嫉妒、恨。

大股东深铁可以把万科股票的价值充分榨取,但中小股东却只能眼睁睁地看着万科股价跌跌不休。

这边深铁把万科股票借出去,那边万科合伙人直接来了一个“反向操作”,4月29日,代表万科合伙人的“德宇众”增持万科股票80.48万股——万科总股本的0.01%,万科合伙人的总持股,正式达到了5%的举牌线。

这还没完,五一节之后的第一个交易日,也就是5月6日,万科再发公告——代表万科合伙人的“盈嘉众”,已经在4月30日将所持有的2.05%的万科股票全部质押,而质押的目的,主要是用来还债。

01

抄底万科股票,万科合伙人是专业的。

根据以往的规律,只要万科股价阶段性的跌幅接近20%,就意味着万科合伙人要出动了。

自去年以来,万科合伙人合计增持3次——2020年3月31日,盈安合伙增持万科总股本的0.58%,价格为25元/股,增持耗资16.25亿元。

这次大手笔增持前,万科股价从31跌到23,跌幅超过20%。

11月,盈安合伙再度增持,这次是H股——11月2日到23日,在24.45-29.10港元/股的价格区间内,万科总股份比例的0.16%被盈安合伙收入囊中。

这一轮增持前,万科H股从高点28多跌到不到23,跌幅接近20%,再次体现了万科合伙人的增持纪律。

所以并非巧合,五一节前“德宇众”增持万科股票0.01%、达到5%的举牌线之前,万科A的股价也从高点下跌了20%。

话说回来,对万科合伙人的低位增持,中小股东并不买账——万科的很多中小股东都认为,正是因为万科管理层想要增持,才刻意做低业绩、打压股价。

中小股东想的是赚股价上涨的钱,万科管理层想的却是在股价下跌中谋权,这种想法虽然没有证据,可以斥之为“阴谋论,但是你不得不承认——任何一家股权分散的上市公司,管理层有充分的管理权而没有对等的所有权,都是对人性的考验。

02

万科合伙人的新一轮增持,你跟吗?

从毛利率来看,今天的万科,是史上最差的万科。今年一季度,万科营收大增而利润微增,导致净利润率只有2%,而罪魁祸首就是惨不忍睹的毛利率——一季度万科综合毛利率只有20.4%,地产开发业务相关的毛利率更只有16.1%,创下历史新低。

如果单看这份财报,可以说,地产行业的硬仗才刚刚开打,地产企业还没有真正成为地方政府的“打工人“,万科就趴下了。而万科今年以来持续阴跌的股价,也像是一艘刚刚开始沉没的“泰坦尼克号”。

但万科管理层不这么想,他们从去年开始用经济利润奖大手笔买入万科股票,说明这艘船的“船长“依然想成为重要的”船东“。

而且,万科管理层的子弹,并没有打完。

按照万科经济利润奖的规定,2020年万科合伙人高达19亿的经济利润奖,会有三年的锁定期,且基本上都会用来增持万科的股票。

而五一前的增持,增持比例不过0.01%,耗资不过2000多万元。另外,万科合伙人的持股,基本上都处于质押状态,增持的股票马上质押,这又是持续增持的资金来源。

而万科每次大手笔增持前,基本上都是阶段性的股价低点。

话说回来,从地产行业的现状看,今年以来头部房企在头部城市土地市场的激烈角逐已经说明,这个行业已经进入”神仙打架“的阶段,“地王”又成了热门词汇,未来的地产企业,注定是“打工人”的命。

万科的股价,最终还是取决于能不能成为最优秀的“打工人”。

声明: 本文由入驻维科号的作者撰写,观点仅代表作者本人,不代表OFweek立场。如有侵权或其他问题,请联系举报。

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