文/乐居财经 王彦杰

关于房地产金融，央行再放大招。

今日，央行罕见地于早间披露了以下货币政策委员会例会信息。9月25日，央行货币政策委员会召开2023年第三季度（总第102次）例会。

会议指出，因城施策精准实施差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求，落实新发放首套房贷利率政策动态调整机制，调降首付比和二套房贷利率下限，推动降低存量首套房贷利率落地见效，加大对“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度，推动建立房地产业发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。

此前有业内人士曾预言，本轮存量房贷利率调降后，对部分贷款人有明显的减负效果。但整体看，不少人房贷利率可能还是较高，远高于当前新发放贷款利率水平。在缺乏有效投资理财去处的背景下，很多人可能还是会选择提前还贷。既然不能明显减缓提前还贷的现象，那么此次调降存量房贷利率后，不排除还有继续下调的可能性。

招联首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼分析认为，未来央行将继续有序降低政策利率，引导LPR尤其是5年期以上LPR继续下行，进一步减轻居民消费住房负担，降低企业中长期信贷成本。

事实上，8月31日，央行、金融监管总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》指出，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。

8月初，央行召开2023年下半年工作会议则提出，因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。

城市能级越高，首付比例越高；城市能级越低，首付比例越低。数据显示，此前首套房首付比例最高城市为北京和上海，普通住宅是35%，非普通住宅是40%；深圳、广州、厦门、长沙、杭州等地30%；像武汉、青岛的限购区域则为30%。

二套房首付比例方面，一线城市最高，普通住宅首付比例一般在50%-70%，非普通住宅多在70%、80%。以北京为例，普宅首付比例是60%，非普宅是80%。厦门、长沙、杭州等其他二线城市，二套房首付比例普遍在40%。

而上述政策颁布前，很多非热点三四线城市首套房首付比例已经降至20%，二套房首付比例降到了30%。

在各种利好政策的环境下，房地产市场也再度有了起色。根据克而瑞数据，成交方面，2023年第38周，各能级城市成交环比回升。具体来说，一线指数环比增长15.71点至67.98，北上广深4城均回升。二线成交指数环比增长3.48点至45.88，成都、青岛等保持微增，杭州、重庆、南京等回升幅度超过20%。此外，重点监测城市开盘去化率增至54%，较上周增长17个百分点。

业内人士指出，首付比例降低尤其是二套房首付调整，加上三部委“认房不认贷”，这个政策组合拳有助于降低改善人群购房的门槛，激活北上广深一线城市以及杭州、苏州、南京、武汉、成都等强二线城市的改善需求。

同时，首套房首付比例统一降低至两成，是继2008年金融危机之后第二次全国范围内允许这样的普遍调整，力度相对较大。热点一、二线城市购房者将受益较多。

       原文标题 : 事关楼市，央行还有新动作