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智能建筑开发商与运营商面临的技术采购挑战

2020-07-14 14:51
千家网
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最先进的“智能建筑”技术已迅速成为房地产价值链中所有利益相关者的关键差异化因素,包括建筑物所有者、运营商、租户和最终用户。

但是,随着建筑技术变得越来越复杂,建筑开发商和运营商面临着新的挑战,这些挑战需要特定于技术的技能才能解决。

未来的数据驱动型“智能建筑”将通过工业4.0的核心技术,即5G、IoT、AI和云计算等新技术来实现。它们将提供前所未有的定制和控制、运营效率和成本节省,还将生成有价值的数据集。

智能建筑技术将使用物联网传感器、机器学习和数据分析技术来学习居住者的偏好、监控建筑物内人员的活动、连接物理和电子身份、提供数字设计工具以及自动化“可操作”的建筑技术,例如环境控制、照明、消防和安防。

新冠病毒(COVID-19)已将智能建筑的许多优点引起了人们的高度关注:自动化和远程管理的建筑系统使封锁期间的现场工作人员需求降至最低,而诸如热像仪,占用监控系统和动态空间分配管理等技术可提供创新的解决方案,安全地恢复工作。

但是,伴随着这些好处,也出现了许多新挑战,需要特定于技术的技能来解决,例如:

智能建筑中使用的IoT设备及其与各种云环境的连接,为黑客提供了访问建筑系统的更大的攻击区域,并且建筑系统的互连性将增加由网络破坏可能造成伤害的风险;

由智能建筑传感器和分析系统生成的数据集可能包含单个住户或访客的个人信息,并且在设计阶段需要严格关注,并需要持续进行控制以确保隐私合规性;

智能建筑技术的设计、集成和生命周期管理将涉及越来越多的供应商解决方案,并且内部管理将更加复杂。

许多开发商和运营商没有内部能力来应对这些挑战,因此,智能建筑技术的采购和管理越来越多地外包给专业的建筑技术承包商或“主系统集成商”(MSI)。但是,建立MSI的采购方法(以及商业和合同模型)尚不完善。

传统上,建筑开发商通常会在总建筑承包商的领导下以及在建筑规划和设计阶段完成之后,与众多技术供应商签定一系列特定建筑系统的合同。随着技术从外围到未来建筑设计的中心转移,与MSI的早期参与将是确保技术解决方案适应业务目标和总体建筑策略的必要条件。

MSI的参与将比传统技术合同复杂得多,并且通常涉及将端到端的责任外包给智能建筑技术的设计、建造、调试以及持续的管理、支持和演进。智能建筑的开发商和运营商应重新考虑其采购和合同方式以实施技术,以获取智能建筑技术所承诺的收益。

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