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2021年中国养老地产行业市场发展趋势分析

2021-09-09 10:12
前瞻网
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行业主要上市企业:万科地产(000002)、保利地产(600048)、华润置地(01109.HK)、首创置业(02868.HK)、绿地控股(600606)

本文核心数据:我国老年人口,我国老龄化人口占比

——脱胎于一般房地产,依赖大规模资金支持

养老地产是指从建筑设计、园林规划到房屋的标准配置上强调适老化设计,即更偏向于符合老年人相关的建筑产品开发,从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常的起居呵护更符合老年人的行为习惯。

与一般的房地产开发模式相比,养老地产具有一定的特性:

图表1:养老地产与一般房地产开发模式的不同点

——主要可分为三大种类

按功能来划分,养老地产主要由以下三种形式:

图表2:按功能划分养老地产种类

按用地性质划分,养老地产主要有以下两种:

图表3:按用地性质划分养老地产种类

——目前养老地产市场需求正不断扩张

1、我国老年人口逐年增多

根据国家统计局数据显示,2014-2020年,我国老龄人口从2.1亿增加至2.64亿,年复合增长率达到3.72%;2020年60岁以上的人口达到2.64亿,同比2019年增长3.99%,占总人口比重为18.70%。根据国际上老年化标准:60岁以上人口占总人口比例达到10%或65岁以上人口占总人口比重达到7%,中国早已经步入老年社会。

图表4:2014-2020年中国60岁及以上人口数量及增速情况(单位:万人,%)

2、老龄化人口占比逐年升高

根据国家统计局的数据,近年来我国老龄化人口占比不但上升,65岁以上的老龄化人口比例从2010年的8.9%上涨至2020年的13.5%,上涨了4.6个百分点。

图表5:2010-2020年中国60岁及以上人口数量占比(单位:%)

整体来看,我国老龄化人口数量在短期内仍会持续上升,我国不如老龄化社会是必然趋势。老龄人口的增多必将带动养老地产行业的加速发展。

以上数据来源于前瞻产业研究院《中国养老地产行业发展前景与投资机会分析报告》,同时前瞻产业研究院还提供产业大数据、产业研究、产业链咨询、产业图谱、产业规划、园区规划、产业招商引资、IPO募投可研、招股说明书撰写等解决方案。

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来源:前瞻产业研究院

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