“天价学区房”重出江湖？

2023-09-12 17:53

文/乐居财经如意

北京的学区房有多火？

尽管西城区实行多校划片，德胜片区的学区房整体依然呈现上涨的趋势。

朋友也曾亲身感受过学区房的成交速度：中介早上通知买家，基本2小时内就会成交。换句话说，如果你不是第一组客户，基本上会遗憾错过。

实际上，不只是北京，全国的学区房都备受关注。

而北京的学区房，更是自媒体人口中自带“金融属性”的房产类型之一，海淀、西城尤甚。

虽然人口在减少，但是北京的教育资源，短期来看，依旧是紧缺的。

此前为了抑制过快过热的学区房涨幅，海淀区房地产经纪协会发布了29个热门小区的二手房交易指导参考价，超过指导价1%不允许任何中介挂牌，否则吊销中介执照。

9月12日，据相关媒体报道，北京指导价限制自9月8日起被取消，目前海淀区29个热点学区超出指导价的房源已可展示。

市场的反应非常迅速。在今日的二手房网站上可以看到，对口划片中关村三小的蜂鸟社区已恢复房源挂牌，单价近18万/平，一室一厅总价超过900万元。

有业内人士认为，北京放松二手房指导价限制，和二手房供求关系发生重大变化有关，此次北京政策主要围绕热点学区房进行，本身信号意义很强。

“京城这次果真是下狠心给楼市踩下了油门”；“但凡有利于推动市场上行，有利于扭转楼市预期的，一切可用都能用”……

当然，也有人有不同的意见，有业内表示，“二手房指导价取消与否，根本没差别，实际上是把定价权交还给市场”；

有网友则认为，“有钱买学区房不如拿去理财，20年后赚的钱比小孩考上清北挣得还多，学历投资性价比那么低”。

自媒体人刘光宇表示，这项限制政策解除，也将对二手房市场活跃度、流动性提升起到积极影响，向市场传递激活二手房流动性的信号。“不过，我认为不会起到根本作用，实际上，这并不是解决房地产问题的有效手段”，“只能说有积极影响，但是学区房问题不在房地产，更在于教育资源分配问题”。

易居研究院研究总监严跃进指出，对于二手房的指导价政策，过去和大城市学区房炒作有关系，也和一些房东联合操控价格等因素有关。学区房价格容易炒作，所以放松后还要注意价格的稳定。尤其是购置学区房的购房者，要更理性看待学区资源和学区房。中介公司也要理性看待此类政策，防范炒作学区房。

数据显示，北京市出台“认房不认贷”政策已经过了一周，二手房挂牌量迅速增加，目前已经逼近16万套，处于绝对高位；成交量也位于绝对高位，仅9月3日一天成交量就超1000套，较新政出台前实现翻倍。

多重利好信息叠加之下，大家会真的对北京楼市恢复长久的信心吗？

原文标题 : “天价学区房”重出江湖？

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