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买岛、建楼、盖园区,盘点互联网大厂总部变迁史

2024-05-20 15:08
锌财经
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作者|路世明

编辑|大   风

近期阿里全球总部的启用,引起了互联网界一阵喧嚣。对比大厂们的总部大楼,顺势成为了网民们热衷的一环。

对于一家企业来说,在业务、资本等层面之外,总部对于企业的发展同样具有深远的作用和意义。它不仅是吸引人才的重要载体,也是企业形象的重要代表。

租楼、办公区扩张、搬迁、再扩张、买地、建楼......在不同的发展阶段,企业总部的设立、落址、搬迁往往会有很大不同。

比如初创型企业,每一分钱都要用在刀刃上,搬迁动机主要是节流。而到了高速发展阶段,随着人员规模和业务的扩张,企业则会开始重视办公环境的打造,同时树立品牌形象......

过去二十多年来,随着互联网产业的快速发展,我国涌现除了一批头部互联网企业,腾讯、阿里、京东、小米等作为行业代表,透过他们的总部变迁历程,既能看到他们逐步壮大的历史,也能咂摸出他们之间企业文化理念的不同。

腾讯:从舞蹈室到一座小岛

腾讯联合创始人、前腾讯CTO张志东曾讲过,1998年腾讯刚刚成立时,所谓的办公室,其实是借了朋友的一间舞蹈室,并且这间舞蹈室还挂着80年代“迪斯科”风格的大灯球。

腾讯真正拥有自己的办公室是在成立3年后,深圳赛格科技园几十平米的工作室,让腾讯的一下子拥有了正经企业的样子。

在赛格科技园里,腾讯的几位创始人挥洒了整整6年的汗水。而也正是这间办公室,见证了QQ的诞生、腾讯赚的第一桶金,以及在香港主板上市。如今,赛格科技园里的这间办公室已经被腾讯买下,成为一处网红打卡景点。

2005年,已经崭露头角的腾讯,随着团队的扩张搬出赛格科技园,入驻了深圳南山区的飞亚达科技大厦。

在这座大厦的四年里,腾讯相继涉足了音乐、社交、搜索、广告等,触手几乎伸向了互联网的每一个领域,业务实现了真正的腾飞。

钱赚的越来越多,人也越来越多,腾讯终于下定了买房的决心。

2009年7月,腾讯大厦正式竣工,数千名腾讯员工经历了4个多月终于陆续顺利完成搬迁。这是腾讯第一座自建写字楼,也是腾讯发展的重要里程碑之一。

然而在2011年,搬入腾讯大厦还不足两年,腾讯又一大楼“滨海大厦”开工建设。于是在五年之后,滨海大厦成为了腾讯新的全球总部。

图:滨海大厦

现实是,腾讯低估了自己“膨胀”的速度。

至2019年,办公楼似乎已经无法满足腾讯的业务需要。为此,马化腾斥资85.2亿拿下大铲湾一块地(企鹅岛),计划在岛上建设新的全球总部。

据腾讯规划,新总部将投资318.9亿,总建面高达200万平方米,是6个滨海大厦的体量,预计容纳8-10万名员工。项目分两期建设,一期计划于2024年12月竣工,二期计划2026年11月竣工。

时间从1998年到2024年,地点从一间舞蹈室到一座小岛,腾讯这二十几年的变化让人“震撼”。

阿里:从民房到七星连珠

相比腾讯,阿里梦开始的地方显然要上档次一些。

1999年,马云斥巨资45万买下了杭州湖畔花园的一套毛坯房,18个人聚义在这间屋子里,见证了阿里巴巴的诞生。

图:湖畔花园

仅一年后,阿里上线了B2B在线交易,为中小企业提供了一个前所未有的展示和销售平台。但随着公司走上正轨,100多平的房子根本无法容纳迅速扩大的团队。

于是在2000年,阿里从湖畔花园搬到文三路477号华星科技大厦。华星离湖畔花园约4公里,开车不到15分钟。

在华星科技大厦那段日子里,阿里巴巴又开发出了一个C2C网站,淘宝网正式上线。同时,淘宝成立后几个月,苗人凤的加入又促成了支付宝的成立。

从小到大,飞速扩张业务边界,人数上的几何增加,搬家成了阿里的大事。因此随后的几年里,创业大厦、西湖国际科技大厦、华星世纪大厦......围绕在杭州华星路和万塘路沿线的不少写字楼,都留下了阿里巴巴的足迹。

到2009年,阿里终于迎来了自己筹建的第一个园区,阿里B2B业务六千多名员工从杭州城西创业大厦搬出,入驻滨江园区,它标志着阿里巴巴迈入了新的发展时期。

2013年,阿里巴巴、淘宝、天猫、阿里云等事业群员工,又从滨江和城西迁徙到了西溪园区。五年之后,阿里云搬进云栖小镇的飞天园区;菜鸟住进了文一西路西溪首座;钉钉在绿城未来驻......

一晃十年过去,阿里巴巴终于迎来了真正的“总部”。5月10日,位于杭州未来科技城的杭州全球总部正式启用,而位于北京的阿里巴巴朝阳科技园同天开园。

从空中俯瞰,阿里巴巴全球总部的7座楼宇由一条800米的方形交流环从空中连通,园区正中央的花园呈现阿里标志性的笑脸logo,颇有“七星连珠”的味道。

图:阿里巴巴全球总部

据悉,阿里打算将总部园区对外开放,并打造阿里巴巴数字生态创新园。通过对上下游生态企业的服务支持,阿里巴巴希望能够带动更多的创新力量和智能化发展。

从湖畔花园到梦想小镇,再到今日的总部园区。“树大枝多”的阿里巴巴这二十几年来,身影几乎在杭州的每一个角落都出现过。

而或许正是阿里办公地点的每一次变化,才感染带动了无数创业者,让杭州成为了“互联网之都”。

京东:从小摊位到三幢大厦

1998年大学毕业后,刘强东在中关村海开市场租下了一个4平米的摊位,起名字为“京东多媒体”,主要售卖刻录机和光碟,自此开始了自己的创业之旅。

因为坚持正品正价为客户解决了价格虚高和假货的风险,半年之后,刘强东便在鱼龙混杂,假货泛滥的中关村拥有了二十余个柜台。

后来,靠坚持正品和贴心服务再配合价格战,2001年京东已成为当时中国最大的光磁产品代理商,销售额从1999年的600万翻了十倍达到6000万。

越做越大的京东在北大资源楼过渡了一年之后,搬到了位于中关村苏州街的银丰大厦,这一住,就是整整八年。

2003年,京东开始尝试网络销售,并于2004年推出自营模式网站,至此京东转型线上进入电商领域。可以说,银丰大厦见证了从京东多媒体到京东商城的历史。

电商业务的快速发展,让京东迅速膨胀。尤其是在2007年开始搭建物流体系,以及2009年扩大融资规模之后,京东已经成为了一家规模庞大的企业,银丰大厦显然已经不能满足京东的需求了。于是,京东又租下了紧挨鸟巢和水立方,地理位置非常优越北辰世纪中心。

有趣的是,北辰世纪中心的物业一开始还怀疑京东能否付得起房租,然而到了2014年,京东却一口气租下北辰世纪中心整整6层楼,每层达6742平方米。

租房过日子,终究不是长久之计,况且彼时的京东并不缺乏“安家”的资金。于是在2012年年初,京东花了2.95亿元拍下了位于亦庄的28.3万方地块,开建了自己的总部大楼。

三年后,2015年8月,京东正式启用新总部大楼,数千名京东员工从市区的国家会议中心和鸟巢附近,搬到了亦庄。

图:京东总部大楼

俯瞰京东总部大楼,建筑主体由三座巨型办公大楼连接而成。远望三幢高楼比邻而立,相互贯通,构成了紧密联结的链条。这种链条形状的设计不仅具有视觉上的冲击力,还体现了京东集团对于沟通和合作的重视。

虽然相比此前的北辰世纪中心,位于亦庄经济开发区的京东总部有些偏远,但起码京东终于拥有完全属于自己的办公场所,属于京东的未来故事,也变得越来越清晰。

小米:从煮粥室到科技园区

小米在互联网大厂中比较“年轻”,从2010年成立至今,只有14年的发展历程。

能够相信,大多数互联网从业者都听过雷军喝小米粥起名“小米”的故事,但大多数人却不知道那碗小米粥是在北京海淀区银谷大厦里煮好的。

不过,这个小米的诞生地,仅仅只陪伴小米度过了一年的时光。一年后,随着人员增加到了300多人的规模,原来的银谷大厦已经容纳不下小米了。

图:银谷大厦

随后两年里,小米相继搬到了望京卷石天地大厦,以及1800平米的宏源大厦。这两个地方见证了小米的高速成长期,第一代小米手机就在这里横空出世,惊人地创造了3小时销售10万台的纪录。

2013年,小米接连推出了小米2、小米2S、小米3和红米手机,每次开售很快就被一抢而空。凭借多款热销产品,市场份额已经进入国内前三,成为了当时国内备受瞩目的互联网公司。

业务的飞速发展,促使小米再一次搬到了华润五彩城。不过雷军怎么也没想到,那幢足有13层的写字楼,也没能留住小米。

为了应对大规模的人员扩张,提升办公环境,雷军希望能为金山总部、小米总部、小米系孵化创新企业打造一个园区,于是在2015年7月,位于北京海淀的小米科技园开始了动工建造,占地总面积为22万平方米,一共修建8栋办公楼。

彼时正值小米创办5周年,雷军发布了一条微博说到:“小米科技园就在上地,交通便利,预计三年内盖好,8栋楼21万平方米,小米同事们再也不用一年搬一次办公室了!”

2019年7月,在小米公司上市一周年之际,位于北京的小米新总部小米科技园举行了开园仪式。

图:小米科技园

拥有完全属于自己的永久性总部,无疑是一件令小米人振奋人心的消息。雷军在微博发文表示:“北漂,奋斗九年多,终于买房了!小米科技园,8栋楼,34万平方米,52亿造价!”

或许是为了更好的资源优势,2020年小米又以底价5.31亿元拿下深圳后海一宗商业用地,开建小米集团国际总部,并计划将智能手机与人工智能中心、商务拓展中心、互联网服务中心三大主要板块,置于此地。

从规划来看,小米国际总部总建筑面积约4.6万平方米,拥有360度环绕建筑四层裙房的LED屏幕,单看效果图,有种“小米魔方”的感觉。

据悉,小米国际总部已于去年年末顺利封顶,但目前还未正式使用。

       原文标题 : 买岛、建楼、盖园区,盘点互联网大厂总部变迁史

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