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地产商入局智能家居,底气何在?

2021-04-28 14:50
物联网智库
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作者:Ada

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导  读

据天眼查数据显示,从2016年起已有近1000家房地产相关企业的经营范围中新增了“智能家居”,面对不同赛道企业的跨领域竞争,他们的底气何在?

去年12月,华为消费者业务CEO余承东在华为新品发布会上提出,“未来大家买到的精装房会自带全屋智能,而过去精装房交房就结束了,现在智能时代,交房只是开始,软件不断升级,常用常新,永不过时。”或许很多用户对于余承东口中的“常用常新”仍持怀疑、观望的态度,但“精装房自带全屋智能”却显然并不是什么新鲜事了。

如今,国内智能家居赛道发展火热,生态体系已初具雏形,参与者包括阿里、百度、小米等互联网企业;万科、恒大、碧桂园等地产企业;海尔、美的、格力等传统家电厂商;ABB、罗格朗、飞利浦、欧普照明等传统电气、控制器类厂商;中国移动、中国电信、中国联通、华为等通信厂商,以及涂鸦智能、欧瑞博、博联、绿米等新兴智能家居厂商。

其中,地产企业早在多年前便开始面向消费者交付“拎包入住”的精装房。面对智能家居产业的广阔发展空间及其背后蕴藏的巨大红利,近年来,越来越多的地产企业入局,为旗下精装修住宅打造配套的智能家居系统。

据天眼查数据显示,以工商登记为准,从2016年起已有近1000家房地产相关企业的经营范围中新增了“智能家居”,其中2019年变更数量最多,超过300家,2020年有超过250家。此外,奥维云网监测数据显示,2020年中国住宅地产配套智能家居的精装修项目为3095个,配套规模达273.9万套,同比逆势高增达21.6%。

足可见得地产企业布局智能家居产业的决心与行动力,然而,面对不同赛道企业的跨领域竞争,他们的底气何在?

前装市场霸主?

互联网企业、传统家电厂商切入智能家居的“弯道”是后装终端,即不需要装修配合、后期可以随时移动的设备,主要有智能电视、洗衣机、音箱、厨用家电、扫地机器人等,其最大的优势便是即买即用、安装门槛低。而与之形成鲜明对比的便是前装智能家居,即在装修阶段与施工配合布线、预留传感器与智能终端安装接口,主要有照明、开关、插座、净水处理、新风、空调、背景音乐等需要入墙、入天花安装的设备。而作为住宅建设的主导者,地产企业在智能家居前装市场可谓占尽“天时地利人和”。

首先,地产企业对于智能家居系统的规划更全面。

日前,住建部、工信部等16部委联合发布了十四五开局首个针对数字家庭的政策文件——《住房和城乡建设部等部门关于加快发展数字家庭 提高居住品质的指导意见》(建标〔2021〕28号,以下简称“28号文”),明确提出“到2025年底,新建全装修住宅和社区配套设施,全面具备通信连接能力,拥有必要的智能产品;既有住宅和社区配套设施,拥有一定的智能产品,数字化改造初见成效”,这也在很大程度上为智能家居前装市场的发展提出了新的要求。

毫无疑问,地产商是最早参与到消费者住宅建设的企业,除了主导建筑设计、规划外,同时可以全面统筹整个项目的不同系统,例如安防、暖通、强电、弱电等。“28号文”中明确提出“对新建全装修住宅,明确户内设置楼宇对讲、入侵报警、火灾自动报警等基本智能产品要求;鼓励设置健康、舒适、节能类智能家居产品;鼓励预留居家异常行为监控、紧急呼叫、健康管理等适老化智能产品的设置条件”,这都需要在房屋建设阶段预留管线,提前规划系统。

第二,地产企业可以将精装修与全屋智能整体交付,消费者更省心。传统的精装房屋让消费者实现了拎包入住的便捷,而搭载了全套智能家居的精装房屋则是将这种“便捷”再度升级。此外,很多消费者对于全屋智能的需求尚不明确,加之产业互联互通性尚未成熟,相较于自己东拼西凑出一套智能系统,直接入住功能完善、设备完备的“精修房”显然是省心省力。

第三,地产企业自带应用场景及项目资源。初期,房企是其他企业打入智能家居前装市场的最佳合作伙伴,当房企揭竿为旗、自立门户时,其背后的项目资源便成为了其他企业难以企及的最大优势,这也在很大程度上帮助地产企业避免了与阿里、小米等企业在市场上的正面交锋。

第四,智能家居行业的前装市场布局可以很好的提升系统互联互通。前装阶段的住宅就像一张白纸,不仅没有房屋功能、色彩风格、软装家具的限制,更不存在生态体系捆绑,整个系统都交给地产企业统一搭建,选用互联互通的终端设备及平台,可以完全打通屋内应用场景。

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