文/乐居财经 吴文婷

7月18日，历史性的二十届三中全会发布了公报，“改革”二字出现50余次，与房地产、新型城镇化发展相关的内容罕见出现其中。

全会提出，城乡融合发展是中国式现代化的必然要求。必须统筹新型工业化、新型城镇化和乡村全面振兴，全面提高城乡规划、建设、治理融合水平，促进城乡要素平等交换、双向流动，缩小城乡差别，促进城乡共同繁荣发展。要健全推进新型城镇化体制机制，巩固和完善农村基本经营制度，完善强农惠农富农支持制度，深化土地制度改革。

全会还指出，要统筹好发展和安全，落实好防范化解房地产、地方政府债务、中小金融机构等重点领域风险的各项举措，严格落实安全生产责任，完善自然灾害特别是洪涝灾害监测、防控措施，织密社会安全风险防控网，切实维护社会稳定。要加强舆论引导，有效防范化解意识形态风险。要有效应对外部风险挑战，引领全球治理，主动塑造有利外部环境。

实际上，关于“防范化解房地产风险”的表述，近几年来已经被多次提及，但此次被写入三中全会文件中，其重要性是不言而喻的。

58安居客研究院院长张波指出，未来新型城镇化体制机制将和房地产新模式有序结合，尤其是“人、房、地、钱”要素联动机制，通过以人定房、以房定地、以房定钱，并结合新型城镇化深化发展带来的人口和产业趋势变化，达到房地产市场供需平衡、结构合理的长期效果。

也有分析人士认为，城乡要素双向流动、防范化解房地产风险，是与房地产领域相关的工作要点，预计后续在这些方面还将持续发力。

7月19日，中央财办分管日常工作的副主任、中央农办主任韩文秀表示，近期，房地产市场正在出现积极变化。我们要坚持消化存量和优化增量相结合，进一步落实和完善房地产新政策，切实做好保交房工作，盘活存量商品房和土地资源。

国家统计局数据显示，今年1-6月，尽管房地产投资、销售、融资各项指标仍在下滑，但降幅均出现收窄。

投资端，1-6月，全国房地产开发投资52529亿元，同比下降10.1%，降幅与1-5月持平。而6月单月，房地产开发投资同比下降10.1%，降幅比5月份收窄0.9个百分点，这是一个积极变化。

销售端，1-6月，新建商品房销售面积47916万平方米，同比下降19%，降幅比1-5月收窄1.3个百分点;新建商品房销售额47133亿元，同比下降25%，降幅收窄2.9个百分点。

本届三中全会还提出，“在发展中保障和改善民生是中国式现代化的重大任务”，“提高人民生活品质”，“不断满足人民对美好生活的向往”。对于住房而言，全力保交付之外，还要保质量保安全，未来“好房子”建设不可或缺。

易居研究院分析道，一方面，生活品质提高，其较大的一部分内容就是住房品质的提高。当前中国房地产领域正进入到新的发展阶段，尤其是大力推进好房子的建设。好房子和住房品质关系密切，推进好房子建设，有助于持续快捷和深入促进住房品质和生活品质的提高。“住新家”、“住大房子”，是后续一系列政策和工作要关注的内容。

另一方面，这个目标的推进，要和近期的房地产优化调整等内容进行结合。老百姓有较强的住新房和换房需求，但是二手房出手比较困难。所以后续加大二手房盘活，是减少市场干扰、真正促进购买力恢复的重要抓手。二手房盘活力度和效果更好，那么住房品质和生活品质提升的速度和质量也会更高。

       原文标题 : 重磅会议，首提房地产