事关房地产！财政部、四大行重磅发布

2024-10-12 15:55

文/乐居财经王敏

刚刚，财政部重磅发布，事关房地产、地方债、重点群体等。10月12日上午10时，国新办举行新闻发布会，财政部负责人出席并介绍有关情况。财政部部长蓝佛安在国新办新闻发布会上表示，财政部将叠加运用地方政府等工具，支持推动房地产止跌回稳。此外，财政部副部长廖岷还表示，下一步将积极研究出台有利于房地产平稳发展的措施，主要有三方面考虑：一是允许专项债用于土地储备，主要是考虑到当前闲置未开发土地较多，支持地方政府运用专项债回收符合条件的闲置存量土地，利于减少闲置土地，增强土地供给调控能力。

二是支持收购存量房，加大保障性住房供给，考虑到当前已建待售住房较多，将采取用好专项债收购存量商品房，并继续用好保障性安居工程补助资金，支持方向进一步优化调整，适当减少新建规模，支持地方更多通过消化存量房方式收购。三是及时优化完善相关税收政策，正在抓紧研究明确和取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税政策。同日，还有一个好消息，存量个人房贷利率将被批量调整，无需申请。今日上午，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等多家银行陆续发布公告，10月25日起，将对存量个人房贷利率进行批量调整。

除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他符合条件的房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。同时，多家银行明确，存量房贷利率调整将由银行统一进行批量调整，不需要客户提出申请。据统计，此次存量房贷利率下调预计惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出1500亿元左右。银行还表示，这次存量房贷利率的调整只针对商业性个人住房贷款，商用房，包括商住两用房、商铺的贷款，不在这次调整范围之内。

上海金融与发展实验室主任、首席专家曾刚表示，存量房贷利率的下调对个人、房地产市场和银行端都会产生直接或间接的影响。对个人来说，直接影响是减轻了个人的利息负担，间接上还可能产生增加可支配收入、促进消费的效应。对于房地产市场来说，可能会直接或间接地影响市场按揭贷款的需求，有助于市场的平稳运行。

从银行端来看，息差短期可能会进一步收窄，但长期未必是件坏事，因为如果降息能带动房贷按揭规模增长的话，就可以产生以量补价的效果。毕竟按揭贷款仍是银行比较稀缺的优质资产。上海易居房地产研究院副院长严跃进也表示，存量房贷利率下调比新购房领域的降低房贷利率操作更有效，尤其是近期四大商业银行的操作，对于市场情绪提振有积极作用。