声明：本文为火石创造原创文章

根据国务院第七次全国人口普查数据，目前我国60岁及以上老年人口数量已达2．6亿人，占比总人口数量18．7％，人口老龄化程度不断加剧，催生养老服务需求快速增长。

当前，我国养老机构、养老社区仍存在较大数量缺口，服务水平、服务质量、服务专业化程度仍存在较大提升空间。与此同时，老年人的价值观、消费观与生活方式在不断更新，老年人的消费需求正朝着高层次、高质量、个性化等方向发展。

随着养老产业的持续蓬勃发展，未来我国养老社区将朝着专业化、规模化、精细化、多样化等方向升级，进一步满足老年人多元化养老生活方式的需求。

养老社区是指将养老养生理念与传统房地产开发相结合，从规划、建筑、装修、园林景观、运营服务等方面进行全方位适老化布局与设计，为老年人提供具有良好居住环境、便捷生活服务、完善医疗保障的住宅社区。

构建理想养老社区的关键是精准把握老年人对于生活方式的关注点。中国老年人在生活方式的选择上有三个重要关注点：纽带关注、生命关注和自由关注。纽带关注是指关注基于血缘关系的家庭化生活方式和基于熟人关系的社区化生活方式，生命关注是指关注围绕健康保障、生命延续展开的生活方式，而自由关注则体现在对个体心理愉悦、精神自由的强烈追求。

不同区域、不同文化背景或不同生命阶段，老年人的关注点会在以上三者之间偏移变化。根据老年人对不同生活方式的关注和选择，国内养老社区大体包括全龄混合社区、专业护理社区、养生度假社区、城市活力退休社区四种开发方向。

01全龄混合社区

全龄混合社区也叫隔代亲情社区或跨代亲情社区，主要针对60岁以上老年人“老有所养、老有所医、老有所教、老有所学、老有所为、老有所乐”的纽带关注需求，以全生命周期为主线，以全年龄段人群为目标客群，营建适宜全年龄段客群混合居住的大型成长型活力社区，打造居住人群的第一居所所在地。

一般多布局于城市近郊位置，配置各类养老设施、教育设施等综合性配套设施，满足全年龄段人群的多样化生活服务需求，并通过持有、委托运营等方式提供持续服务。

全龄混合社区主要包括以下三种服务方式：

1．家庭居家养老服务主要面向自理老人，以家庭适老化住宅为载体，由家庭成员提供养老资源，自然实现保障功能，自然完成保障过程，自然形成代际之间的经济转移。相对于社会养老而言，家庭养老促进代际交流，更能给予老年人精神归属感。多采用产权销售为主、租赁为辅的方式。

2．社区居家养老服务具有社区日间照料和居家养老支持两大功能。主要面向家庭日间暂时无人或者无力照护的社区半自理老年人，以养老公寓为载体，采取上门服务的形式，收取抵押金＋月租赁服务费，提供生活照料、家政服务、康复护理、医疗保健、短期托养、安全援助、精神慰藉等服务。

3．机构养老服务主要面向失能、半失能的老年人，以老年护理院为载体，采取内设医疗机构或与专业医疗机构合作的医养结合方式，收取抵押金＋月租赁服务费，提供生活照料、医疗保健、康复护理、紧急救援、临终关怀、精神慰藉等专业性服务。

全龄混合社区投资规模大、建设周期长，无论是各类配套设施产品的组合、多功能复合型空间规划的落位，还是整体运营操盘的能力，都很考验开发方的综合实力。

代表案例：良渚文化村·随园嘉树随园嘉树位于杭州良渚文化村内，距离杭州市中心20公里、半小时车程。随园嘉树占地100亩、建筑面积74580㎡，包括活力长者社区（16栋健康公寓）、1栋护理中心以及集中式养老配套。

随园嘉树主打社区邻里型养老模式，其核心要点是老人摆脱对子女的依赖，但不脱离社会和子女，引导老人进入一种全新的邻里关系，慢慢沉淀成社区文化，并最终打造成为项目名片。活力长者社区面向健康活力老人，提供24小时管家式服务，护理中心主要面向中风康复、术后康复、失能老人，引进澳大利亚长者护理理念，与浙大附属邵逸夫医院、杭州128医院、胡庆余堂等多家医疗机构达成战略合作，提供医疗、康复、个性化护理服务。

此外，完善的配套服务也是随缘嘉树一大王牌。作为良渚文化村的一部分，随园嘉树既可享受到丰富的自然资源，又可借力于完善的城镇级大配套环境，同时自身作为养老服务配套，也成为完善社区配套服务的重要组成部分。“金十字”养生休闲区是随园嘉树的服务配套区域，集中提供文娱、学习、商业等功能，包括餐厅、健身房、便利店、咖啡吧、老年大学等，其中健康管理中心作为社区级医疗配套，联合随园护理院，以及浙一医院良渚门诊部、浙江省老年病医院，构建了从小病门诊到大病急救的三级诊疗体系。

目前，随园嘉树已形成居家、社区、机构养老的产品闭环，搭建起一套独立的养老开发服务体系，并已输出到40多个点为机构养老提供运营服务。