02专业护理社区

主要针对有一定照护需求的老年人，提供完善的专业护理医疗服务，满足其强烈的生命关注需求。一般包括两种开发形式：一种是项目坐落于主城区，土地产权不可变现，规模较小，投资较高，周边或自身配建有优势医疗配套设施，老人客源较充沛，产品具备较高溢价能力，持续盈利或获得中长期回报机会较大；另一种是项目坐落于近郊，规模较大，需自身配建强势医疗资源，盈利模式通常为高额会员费／押金＋月服务费用。

专业护理社区前期医疗、养老等配套设施要求高、投入大，高额会员费／押金可能导致前期项目入住率偏低，因此对开发方的资金规模和运营能力均提出了较高要求。

代表案例：重庆一院青杠老年护养中心重庆青杠老年护养中心位于重庆市璧山区青杠街道，由重庆医科大学附属第一医院投资兴建，是国家发改委批准、正在运行的全国第一家大型公立医院主办的养老机构。护养中心占地面积1073亩，设置养老床位3000张、医疗床位1000张，由普通护养区、临湖护养区、临湖疗养楼、学术交流中心、老年医院、护理职业学院等组成，全部建成后，将成为集养生文化、康复理疗、医疗护理、休闲娱乐等功能为一体的重庆市首家大型五星级综合性养老机构。

依托于重庆医科大学附属第一医院、老年医院、护理院，青杠老年护养中心实现了医疗、护理、养老、康复的全程无缝连接。老年医院开通“绿色救治通道”，当护养中心的老人出现严重病情时，24小时待命的救护车可在第一时间将老人转往重医附一院本部，相关科室会无条件提供床位，保障老人的安全和健康。护理院则是全国大型公立医院下属第一家，主要收治处于急性病恢复期、因慢性病需要长期康复照护和有认知障碍的老年人、肿瘤晚期患者，以及因其他原因导致长期卧床、生活不能自理、处于失能或半失能状态的老人。

普通老年护养区主要面向自理老人，老年公寓则入住居家养老老人，高级护养区及临湖疗养楼可满足有特殊需求的老人及家庭，护养中心每月还对老人的健康状况进行评估，向老人家人提交健康报告，同时提供专业的医疗、康复和保健服务。康复治疗中心将物理治疗、语言治疗、骨质疏松治疗、熏蒸治疗、运动治疗等国外先进治疗理念与针灸、火罐、按摩、磁疗等中国传统治疗方法相结合，为老人提供个性化的功能训练、康复理疗。

03养生度假社区

主要针对低龄健康老年人及其家庭，提供相应的养生养老服务，满足老年人的自由关注需求。多布局于自然人文资源丰富的旅游目的地，或气候、环境较好的城市远郊，配建基本医疗保障和完善休闲养生设施，打造老人及其家庭的的第二居所或候鸟式养老居所。也可配置自我中心化的强势医疗资源，兼顾介助／介护老人的康复需求。项目规模不受限制，既可以是小型养老酒店、中型度假村，也可能是大型一站式养生目的地。
养生度假社区的开发关键点在于巧妙利用在地生态资源、深度挖掘文化元素，打造特色而具有差异化的养生度假主题，在此基础之上进行文化内涵渲染与意境营造，并通过具体养生项目的设计来进一步强调与突出主题。

代表案例：雅达国际健康生态产业园雅达国际健康生态产业园位于浙江桐乡乌镇，背靠乌镇5A级景区，是雅达国际在国内投资建设的首个复合型休闲健康养老主题园区。园区充分利用现有自然环境要素，突出“阳光、空气、水系、植被、水鸟”的生态主题，建筑布局巧妙结合地形、依水就势，保持人工环境与自然环境相协调。

园区占地面积约1500亩，整体划分为休闲度假、健康医疗、养生养老三大组团，设置雅达国际康复医院、颐乐学院（老年大学）、乌镇雅园（自助养老社区）、雅达银龄汇（老年用品展示区）、松龄雅达医养中心、乌镇达园（高端休闲度假区）和Alila国际度假酒店等板块，全产业链打造“轻康养”文旅度假休闲养老模式。

除了生态休闲、文化旅游等度假式养老体验，无处不在的人性化适老化设计、独创的学院式养老新模式以及康复与护理相结合的医疗配套也是其亮点所在。

园区对养老社区内所有建筑均做了特殊的适老化设计与处理，例如为保证老年人的居住安全，所有通道均为无障碍通道，餐厅、客厅、卧室、卫生间均设有安全呼叫按钮，房间内所有家具、窗台角均为圆弧形，此外，风雨连廊、自动感应门、加宽楼梯、降低台阶高度等诸如此类的精细化设计几乎遍布各个角落。

学院式养老的核心配套即颐乐学院，也是国内最大的老年大学。颐乐学院占地150亩，总建面3．5万平方米，由14栋彼此独立但又有风雨连廊联通的小建筑群构成，总体按照书院建筑形制布局。课程大纲由颐乐学院和杭师大共同研发，目前已设计健康养生、人文社科、艺术、休闲体育、生活五大系72门课程和85项活动供学员选择。此外，还配建有几十亩的颐乐农场，老人们每年花500元，就能拥有15㎡的小天地。
医养结合的产业模式是园区运营服务的价值重点。雅达国际康复医院引入德国高端康复医疗品牌Medical park，专注于神经系统疾病、骨科疾病、运动损伤和亚健康人群健康管理等康复治疗服务。国际养老护理中心则为半自理老人和全护理老人提供订单式护理服务。

雅达国际健康生态产业园以老年人为中心，“颐、乐、学、为”多维度关注老人精神世界，配合各种顶级设施，最终打造成为中国最文艺的养老目的地，实现老有所养、老有所学、老有所医。