人口老龄化程度不断加剧，中国养老服务需求快速增长！

2021-05-19 14:48

04城市活力退休社区

主要针对高知高收入的低龄健康老年人，提供全方位、高品质的“Lifestyle”生活方式服务，满足其子女不在身边、不愿意离开原居住区域但又希望过上优质养老生活的综合关注需求。项目一般小而精，房间数量控制在200～500间，多以高端养老公寓的形式，分布于经济发达城市的主城区，周边交通便利，高端医疗配套齐全。针对目前中国城市发展情况，位于主城区的仓库、厂房以及经营不善的酒店，其地段价值高、取地成本低，可考虑通过城市旧改或升级再造的方式，对其配套设施和服务全面升级，适度配置医疗和健康配套，转型改造成为高端养老公寓。

城市活力退休社区目标客群基数较小，且适合开发的城市较少，因此相当考验开发方的运营资源和团队引入能力以及精准定位客群能力。

代表案例：韩国顶级老年公寓The Classic 500The Classic 500位于首尔广津区紫阳洞，紧邻韩国知名大学建国大学，距离城市森林公园仅2公里，地铁2号线和7号线交汇于此，交通便捷，周边方圆500米遍布乐天百货、乐天影院、艺术中心等生活休闲场所，生活极为方便。项目由建国大学财团开发及运营，与建国大学共享医疗、教育配套。

与传统观念里的老年公寓低密化、低层化的设计理念截然相反，The Classic 500由地下6层、地上分别为50层和40层的高层组成，致力于打造城市地标型建筑。

项目主要面向企业家、律师、教授、艺术家等韩国最顶级的高知高收入老年群体，提供五星级酒店的服务水平和配套，配置24小时医疗护理中心、SPA健身中心等专用的养老服务设施，定期举办丰富、高质量的老年文体活动。

项目收费昂贵，5年入住期限内每户保证金高达8．8亿韩元（折合人民币500万元），每月固定的管理费、生活费、餐饮费等费用人均约200万韩元（约合人民币11400元）。但凭借便利的地理位置、齐全的配套设施、绝佳的居住环境，项目开业五年即实现100％入住率且供不应求。

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