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二手房东,疯狂内卷

2023-10-08 10:45
乐居财经
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文/乐居财经 李兰

认房不认贷政策推行一月有余,多地掀起一股“挂牌潮”。

据中国证券报,截至10月6日,北京二手房挂牌量再创新高,突破16.6万套。部分二手房房价出现明显下降,但整体仍保持平稳态势。

上海、广州情况也有些类似。

上海官宣“认房不认贷”政策后,二手房挂牌量逐步走高,截至目前,上海二手房挂牌量累计超过18万套。

广州,二手挂牌量突破13.7万套。

二手房挂牌量的上涨确实是不争的事实,不光是一线城市,新一线及二线城市也都出现了这种变化。比如苏州认房不认贷不到两周新增挂牌2千余套,武汉“认房不认贷”落地半月,二手房新增挂牌量近6000套......

业内人士表示,二手房挂牌量激增的现象,正从一线城市向二线及强二线城市蔓延。

随着二手房挂牌量普遍增长,带动了短期内成交热度回升,整体二手房成交套数也有了稳步增长,尤其是此前二手房略显低迷的上海、深圳,低位复苏征兆初显。

克而瑞数据显示,2023年三季度,17个重点监测城市二手房成交环比再增4%至637万平方米,同比增幅扩大至19%。

北京住建委官方数据显示,截至9月27日,北京二手房成交12658套,环比8月同期上涨45%,较去年9月同期相比上涨11%。

资料显示,截至目前,上海9月二手房成交量已突破1.7万套,已经越过了1.5万套的荣枯线,突破1.8万套将是大概率事件。

行业普遍认为,二手房挂牌量飙升主要系供大于求的矛盾持续凸显,导致二手房“越卖越多”。同时,“量价齐跌”进一步加剧市场恐慌情绪,也在一定程度引发部分城市出现二手房挂牌潮。

在需求减弱的情况下,二手房议价空间增大。以北京为例,目前大幅降价的房源主要是远郊次新房和城区“老破小”。

有媒体报道称,北京西城区一学区房相比5月份直降百万,仅国庆假期期间,业主已主动调价2次,累计调降31万元。

业内人士称,新政后出现挂牌潮,不是利空,而是政策发力的结果。紧随其后的,应该是新房市场热度迅速抬升,改善项目的成交量会加大。

二手房成交量增加的同时,买卖双方博弈仍在。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,长期来看,在供需双方价格博弈后,价格会回归供需公认的价值水平上去。

       原文标题 : 二手房东,疯狂内卷

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