即使在房地产市场的黄金时期，融创在青岛都没有留下多少口碑和质量过硬的作品。

从2016年到2022年，融创在青岛6年时间，有四年拿到了青岛房企业绩的头名，风头一时无两。

榜单上的融创有多风光，现实中的融创业主投诉维权就有多心酸。

受伤的不止购房者，还有整个城市的开发建设进程，

融创进军青岛，往往大笔一挥就是各种第一高楼、学校医院等规划，但这些真正落到实处的又有多少？

2月22日，因一笔仅661．75万元的商票，融创再被列入失信被执行人名单。

尽管相关政策的持续宽松，让融创重新看到了曙光。但现在看来，融创走出债务危机依然困难重重。

梳理融创留给青岛的负担，也是一种提醒，一座城市应该如何选择靠谱的合作伙伴。

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2016年9月，融创以溢价率341％，楼面地价6852元／㎡拍得红岛地块，首入青岛，次年就以65亿元销售额进入了青岛房企年度业绩TOP3。

这是融创在青岛的第一个项目，红岛壹号院，被业主联名投诉承诺的东芝中央空调掉包成海信日立；前期宣传的塑胶跑道变成了沥青马路；

2016年11月，融创收购恒大持有的嘉凯城股份，在李沧建设超级大盘－都会中心，其中约2000户，最终逾期约7个月才仓促交房，这是第二个项目。

第三个项目融创红岛湾，房屋吊顶大面积掉落，古力盖处返水严重成喷泉，电梯口公共区域长期漏水。

第四个项目到了即墨。2017年3月，融创收购南山地产即墨项目，建设青岛湾，承诺的二中蓝谷分校没了，还把即墨区政府推出来挡剑，将学校一事推给政府。最后蓝谷管理局副局长不得不出面澄清，主因就是，融创是学校的投资主体，融创缺钱建设，责任在融创。

第五个项目是东方影都世纪大交易，目前融创茂已经卖给某国企平台，影视产业园其中45％的股份也转让给另一家国企平台，融创持有的影视产业园55％股份也全部出质给国企平台。

根据融创内部人士透露，预计影都二期580户延期1～2月，三期1766户延期2～4个月，四期320户延期3～6个月。

与东方影都同期世纪大交易的维多利亚湾，这是融创在青岛第六个项目，项目10期2、4、7、8号楼，约800－1000户，合同约定2022年8月30日交付，逾期约4个月后仓促交付。

算下来，仅仅是融创维湾和影都两个项目，约实际逾期1000户，潜在逾期风险约2700户左右。

2018年1月，融创与天一仁和共同耗资2．33亿元拿地，开发建设北岸壹号，这是第七个项目，交付时爆发业主维权，项目遭质疑5000元装标不知钱花在了什么地方。

第八个项目腾讯双创小镇，抛开住宅建筑质量以及装修是否达标不谈，目前商办楼宇已经实质性烂尾。

住宅卖完，商办停工，融创下了一手好棋。

2019年2月，融创在西海岸凤河南开始陆续拿地，打造融创中心，号称千亿大盘。除星望组团848户，延期3个月后实现交付外，剩余约5000－6000户（预估）都面临施工缓慢，以及可能存在的逾期交付困境。

2020年1月，融创在胶州拿地，建设融创青年湖文旅项目，后命名为时代中心，目前已售大约1230余套，项目已经实际逾期交付。

如果把建筑质量、物业服务这样的问题先抛开，融创在交付能力上实际上已经失去了青岛人的信任。入青六年，融创交出的答卷是实际逾期交付约6000户（含：到期未交及延期已交），潜在逾期风险约9000户（仅代表风险，不代表实际逾期）。

融创中心、时代中心、双创小镇三个重大的产城融合项目，产业以及商办部分有的土地未拿，有的尚未开建，有的全面停工，预计总体量几百万方。

即墨的青岛二中蓝谷分校消失，胶南的清华大学附属医院暂缓，胶州和胶南的青大附中也遥不可期，要知道这些产业，可是当年勾兑住宅用地的重要条件。

如今住宅售罄，销售款拿走，当年的产业承诺，成了空头支票。

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而目前来看，融创青岛在售的项目，也渐渐成为了合作方盘里的菜，从股权关系来看，融创更多成了管理代建和品牌输出的角色。

比如影都壹号朗悦、宸悦的开发公司，融创曾经占股65％，海发占股35％，如今融创在项目公司的股份已经全部出质给海发。

融创中心的项目公司青岛融创建晟投资有限公司已经被限制高消费，列为了失信行为人，涉及62起司法诉讼。

2月21日，据企查查消息，北京融创南山房地产有限公司（公司）发生股东变更。公司股东北京融创建投房地产集团有限公司退出投资，退出前持股比例为49％；公司股东南山集团有限公司接盘，变更后持股100％。融创退出了与南山集团合作的烟台、青岛、海南项目。

而近期融创资产转让的大手笔，当属上海董家渡项目。

根据1月4日消息，融创中国与中国华融、以浦发银行牵头的 6 家银行（上海银行、上海农商行、交通银行、兴业银行、北京银行）组成的银团、中信信托就上海董家渡项目达成融资合作，本次合作总规模超120亿元，首笔资金已于近日完成投放。

同日，珠海华发发布《关于拟收购深圳融华置地投资有限公司 51％股权的公告》，公司全资子公司珠海华发拟收购深圳融创文旅产业公司持有的深圳融华置地投资有限公司（下称“融华置地”）51％股权，该股权收购价款为35．7亿元

这标志着融创的心头肉深圳冰雪文旅城，转到了华发的名下。

2月6日，融创在杭州退地，这块地是融创在2021年5月份以52．08亿元获取，楼面地价22193元／㎡，自持比例28％。

卖股权、卖项目。从当年的买买买，到如今的卖卖卖，令人唏嘘。

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尽管融创做了很多努力，如今看来依然风雨飘摇。

据上海票据交易所票据信息披露平台公布，2023年1月1日至1月31日，曾经主导星光岛开发的东方影都融创投资有限公司因为大量逾期兑付被通报。

票据信息披露平台显示，东方影都融创投资有限公司承兑余额556，391，812．45元，累计逾期发生额557，237，187．08元，逾期余额534，881，296．44元。

克而瑞统计数据显示，2023年1月末融创、金科和中南商票逾期余额位列TOP3。融创商票逾期规模135亿，约占其前期应付票据规模的59．3％。

从去年4月1日股票停牌，如今已经接近一年的时间了，目前来看融创依然没有走出生死边缘。对于青岛而言，当年融创的大笔重仓和意气风发，如今看来，多有“饼王”的味道在里面。

       原文标题 : 融创留给青岛的负担